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- 北市各區(qū)租金王出列，中正、大安分居兩年鰲頭，2萬租金才稱霸，一山還有一山高
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊已滿兩年，除了民眾熟悉的買賣價(jià)外，也已經(jīng)有了不少租金資料，其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)近2年北市12行政區(qū)租金單價(jià)後發(fā)現(xiàn)，2012年以中正區(qū)羅斯福路四段51-100號(hào)的20621元最高，到了2013年由忠孝東路四段51-100號(hào)的店面以24734元稱霸，資料中也發(fā)現(xiàn)，不少行政區(qū)的店王就在同一條路上，顯見商圈變化不大。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實(shí)價(jià)登錄後也見證了市場(chǎng)確有行情，不過店面猛漲的下場(chǎng)，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價(jià)值，不然房東得付出相當(dāng)?shù)臅r(shí)間成本，才能找到新租客。
若從最高租金來看，臺(tái)北市2012和2013年的兩大店王分別為中正區(qū)羅斯福路四段的20621元/坪，與2013年忠孝東路四段51-100號(hào)的24734元/坪，換言之，在實(shí)價(jià)登錄後不到2萬租金似乎很難稱王，而值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現(xiàn)登記為辦公室，但單價(jià)突破3萬的租金王，當(dāng)時(shí)出租給服飾店，承租不久就宣告換手，轉(zhuǎn)為香港包包承租，顯見高租金不等於長(zhǎng)久，房東在找到高租金之際也別高興太早。
除了店王話題外，不少行政區(qū)也有店王蟬連的狀況，特別是大同區(qū)鄭州路，兩年高價(jià)都落在1-50號(hào)，而松山區(qū)南京東路三段與四段，和中正區(qū)羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區(qū)主要的商業(yè)活動(dòng)位居於此。
徐佳馨分析，鄭州路1-50號(hào)位於後火車站商圈，批發(fā)商業(yè)活動(dòng)頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動(dòng)工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內(nèi)，讓租金表現(xiàn)傲視同區(qū)其他路段，而羅斯福路四段位於捷運(yùn)公館站附近，學(xué)生、通勤族不少，雖然兩年個(gè)案落差大，但仍獨(dú)佔(zhàn)中正區(qū)鰲頭，顯見其吸金魅力。
不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實(shí)價(jià)登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價(jià)無店的狀況，而隨著店面市場(chǎng)租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營(yíng)業(yè)額，就是租客的口袋深度了。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實(shí)價(jià)登錄後也見證了市場(chǎng)確有行情，不過店面猛漲的下場(chǎng)，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價(jià)值，不然房東得付出相當(dāng)?shù)臅r(shí)間成本，才能找到新租客。
除了店王話題外，不少行政區(qū)也有店王蟬連的狀況，特別是大同區(qū)鄭州路，兩年高價(jià)都落在1-50號(hào)，而松山區(qū)南京東路三段與四段，和中正區(qū)羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區(qū)主要的商業(yè)活動(dòng)位居於此。
徐佳馨分析，鄭州路1-50號(hào)位於後火車站商圈，批發(fā)商業(yè)活動(dòng)頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動(dòng)工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內(nèi)，讓租金表現(xiàn)傲視同區(qū)其他路段，而羅斯福路四段位於捷運(yùn)公館站附近，學(xué)生、通勤族不少，雖然兩年個(gè)案落差大，但仍獨(dú)佔(zhàn)中正區(qū)鰲頭，顯見其吸金魅力。
不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實(shí)價(jià)登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價(jià)無店的狀況，而隨著店面市場(chǎng)租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營(yíng)業(yè)額，就是租客的口袋深度了。
